Litigio y defensa bancaria
Ejecución hipotecaria y prendaria — defensa del deudor y acreedor
La EJECUCIÓN HIPOTECARIA (o PRENDARIA) es el proceso especial en el que el acreedor ejecuta la garantía real para cobrar la deuda insoluta. Bajo el CPC Ley 402/2023 (vigente 11.10.2025) sigue reglas especiales del proceso ejecutivo. Etapas: demanda ejecutiva → mandamiento de pago → embargo (si no paga) → tasación → remate → adjudicación → escrituración. DTR representa tanto al acreedor bancario (ejecución eficiente, coordinación con avalúo y remate) como al deudor (defensa: nulidad del título, prescripción, pago total o parcial, tercerías por terceros afectados, refinanciamiento en curso). Alternativas: dación en pago, venta directa preferente.
- Título ejecutivo: verificar que el pagaré/hipoteca cumpla requisitos (fecha, monto líquido, plazo, firmas).
- Prescripción: contar plazos desde vencimiento.
- Notificación al deudor: nulidades por defectos.
- Tercerías: propietario, hipoteca posterior, comprador de buena fe.
- Tasación: negociar si es baja.
- Remate: postura mínima + estrategia de comparecencia.
- Post-adjudicación: escrituración + entrega + reclamos por vicios.
Es para usted si...
- Banco acreedor ejecutando garantía.
- Deudor hipotecario con proceso iniciado.
- Tercero comprador de inmueble hipotecado.
- Fiador o codeudor con exposición.
- Empresa con maquinaria bajo prenda.
Requisitos para persona natural
- Cédula.
- Contrato de préstamo + hipoteca.
- Estado de deuda + notificaciones.
- Certificación registral del bien.
Requisitos para empresa
- Personería.
- Documentación completa.
Plazos
- Trámite
- Ejecución hipotecaria estándar: 12-36 meses. Con oposición: hasta 60 meses.
Costos y honorarios
Honorarios profesionales
Cotización según complejidad. Aplicamos el Acuerdo CNA 609-A/2021.
Determinados según el Acuerdo CNA 609-A/2021 del Colegio Nacional de Abogados. Le enviamos propuesta escrita con precio cerrado antes de iniciar el trámite.
Base legal
Decreto principal: CPC Ley 402/2023 + Código Civil (hipoteca + prenda) + DL 9/1998 + Código de Comercio.
- Código Procesal Civil — Ley 402 de 2023.
- Código Civil — hipoteca (Arts. 1568+) + prenda.
- DL 9/1998 — Ley Bancaria.
- Código de Comercio.
- Reglamentos SB sobre reperfilación.
Notas de la Firma Ver comentarios según nuestra experiencia
Servicios DTR
Para el banco: ejecución eficiente, coordinación con avalúo y remate, escrituración. Para el deudor: defensa completa, negociación de refinanciamiento, dación en pago, protección de vivienda familiar.