Bienes y derechos reales
Deslinde y amojonamiento
El deslinde fija los límites exactos entre fincas colindantes cuando hay confusión, incertidumbre o disputa. El amojonamiento es la colocación material de mojones o hitos en los límites acordados. Se rige por los Arts. 1252-1258 del CC. Cuando no hay acuerdo entre colindantes, se tramita por proceso judicial especial bajo el CPC Ley 402/2023.
- Deslinde extrajudicial: mucho más económico y rápido si los colindantes cooperan.
- El perito topógrafo es central — su trabajo puede diferir de escrituras antiguas imprecisas.
- Si el deslinde revela invasión: puede requerir reivindicación adicional (acción distinta).
- La sentencia de deslinde se inscribe en Registro Público para consolidar los nuevos linderos.
- En fincas rurales con títulos ancestrales: la usucapión puede aparecer como defensa.
Es para usted si...
- Propietario con incertidumbre sobre límites reales de su finca.
- Colindantes en disputa por invasión de linderos.
- Comprador de finca rural con planos imprecisos.
- Propietario que va a construir cerca del lindero.
Requisitos
- Escrituras de la finca y de las colindantes disponibles.
- Planos catastrales existentes.
- Levantamiento topográfico actualizado (perito topógrafo).
- Testigos de los límites tradicionales.
- Fotos de la situación actual.
Plazos
- Trámite
- Deslinde extrajudicial (acuerdo): 2-3 meses. Deslinde judicial bajo CPC 402/2023: 6-12 meses.
Costos y honorarios
Honorarios profesionales
Los honorarios se cotizan según extensión y complejidad. Aplicamos el Acuerdo CNA 609-A/2021.
Determinados según el Acuerdo CNA 609-A/2021 del Colegio Nacional de Abogados. Le enviamos propuesta escrita con precio cerrado antes de iniciar el trámite.
Base legal
Decreto principal: Código Civil (Ley 2/1916), Arts. 1252-1258 (deslinde y amojonamiento) + CPC Ley 402/2023.
- Código Civil, Arts. 1252-1258 (derecho a deslindar).
- CPC Ley 402/2023 (procedimiento especial cuando no hay acuerdo).
- Ley 33/1946 (Registro Público) para inscripción de la sentencia deslindante.
Notas de la Firma Ver comentarios según nuestra experiencia
El deslinde es la puerta de entrada a la mayoría de conflictos rurales por linderos. Un buen perito topográfico y una mediación temprana entre colindantes resuelven el 80% de los casos sin llegar a sentencia.
Servicios DTR
Coordinamos peritos topógrafos, gestionamos deslinde extrajudicial con colindantes, llevamos deslinde judicial bajo el nuevo CPC, y coordinamos inscripción registral de nuevos linderos.