Compraventas
Retroventa / pacto de retro
La retroventa (o pacto de retro) es la compraventa en que el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida reembolsando el precio y los gastos, dentro de un plazo máximo de 4 años (Art. 1245 CC). Se usa como garantía disfrazada de crédito o como mecanismo para financiar liquidez temporal manteniendo el derecho de recompra.
- Plazo máximo del pacto: 4 años (Art. 1246 CC). Cualquier estipulación mayor se reduce automáticamente.
- Si el vendedor no ejercita el retracto en plazo, el comprador queda dueño irrevocable.
- Para inmuebles: el pacto de retro debe inscribirse en Registro Público para oponibilidad a terceros.
- Riesgo de recalificación como préstamo disfrazado con garantía — jueces pueden desatender la forma si detectan simulación (Art. 1120 CC — simulación relativa).
- Cada tradición (venta + retroventa) puede generar hechos imponibles fiscales.
Es para usted si...
- Propietario que necesita liquidez temporal manteniendo derecho de recompra.
- Comprador-inversionista que financia contra activo con derecho de retroventa a favor del vendedor.
- Operaciones familiares con propósito de conservación del bien.
Requisitos para persona natural
- Cédula de ambas partes.
- Documentación del bien y avalúo.
- Plazo del pacto de retro (máximo 4 años, Art. 1246 CC).
- Precio y forma de reembolso.
Requisitos para empresa
- Certificación del Registro Público.
- Acta o poder del representante.
Plazos
- Trámite
- Firma 1-2 semanas. Plazo del pacto: máximo 4 años (Art. 1246 CC).
Costos y honorarios
Honorarios profesionales
Los honorarios se cotizan según valor y complejidad. Aplicamos el Acuerdo CNA 609-A/2021.
Determinados según el Acuerdo CNA 609-A/2021 del Colegio Nacional de Abogados. Le enviamos propuesta escrita con precio cerrado antes de iniciar el trámite.
Base legal
Decreto principal: Código Civil (Ley 2/1916) — Arts. 1245 y siguientes (retroventa).
- Código Civil, Arts. 1245-1254 (pacto de retroventa, plazos, formalidades y efectos).
- Código Civil, Arts. 531-590 (venta — aplicables como marco general).
Notas de la Firma Ver comentarios según nuestra experiencia
La retroventa es útil pero riesgosa fiscalmente y jurisprudencialmente. Se usa poco en la práctica moderna, sustituida por hipoteca, prenda o fideicomiso de garantía — que dan más seguridad al acreedor sin riesgo de recalificación.
Servicios DTR
Analizamos si la retroventa es el vehículo adecuado o si conviene otra figura (hipoteca, fideicomiso). Redactamos el contrato, coordinamos escritura y inscripción, y llevamos ejecución del retracto o de la consolidación.