Impuestos sobre inmuebles
Impuesto de inmueble
El impuesto de inmueble grava anualmente el valor catastral de los bienes inmuebles con tarifas progresivas. Bajo la Ley 66/2017 (Régimen Simplificado), los inmuebles residenciales tienen tarifa reducida y la vivienda principal familiar hasta B/. 120,000 está exenta. Inmuebles comerciales y de renta pagan tarifas superiores. La actualización catastral es fuente frecuente de conflicto — se puede recurrir la revalorización.
- Vivienda principal familiar hasta B/. 120,000: EXENTA bajo Ley 66/2017 con solicitud formal.
- Régimen simplificado: tarifas reducidas para residencias que apliquen dentro del año fiscal.
- Actualización catastral: cada revalúo puede recurrirse ante la DGI y luego el TAT.
- Mora: recargos + intereses moratorios acumulan rápidamente.
- Paz y salvo de inmueble: requerido para ventas, escrituras y trámites.
Es para usted si...
- Propietario de vivienda que quiere aplicar exención de vivienda principal familiar.
- Propietario de inmueble comercial o de renta.
- Adquirente de inmueble que recibe cobro retroactivo.
- Propietario con revalúo catastral aumentado (recurso).
Requisitos para persona natural
- Escritura del inmueble.
- Certificación reciente del Registro Público.
- Cédula del propietario.
- Comprobante de vivienda principal (si aplica exención).
- Estados de cuenta DGI.
Requisitos para empresa
- Certificación de la sociedad propietaria.
- Aviso de Operación si aplica actividad.
Plazos
- Trámite
- Declaración y pago: 3 partidas anuales (30 abril, 31 agosto, 31 diciembre).
Costos y honorarios
Honorarios profesionales
Los honorarios se cotizan según valor del inmueble y complejidad. Aplicamos el Acuerdo CNA 609-A/2021.
Determinados según el Acuerdo CNA 609-A/2021 del Colegio Nacional de Abogados. Le enviamos propuesta escrita con precio cerrado antes de iniciar el trámite.
Base legal
Decreto principal: Código Fiscal (Ley 8/1956), Título del impuesto de inmueble + Ley 66 de 17 de octubre de 2017 (régimen simplificado).
- Código Fiscal (Ley 8/1956) — impuesto de inmueble.
- Ley 66 de 17 de octubre de 2017 — régimen simplificado + exención de vivienda principal familiar.
- Reglamentos DGI y Autoridad de Catastro.
Notas de la Firma Ver comentarios según nuestra experiencia
Muchos propietarios pagan más de lo que deben por no aplicar el régimen simplificado o la exención de vivienda principal. La revisión anual del cálculo suele generar ahorros importantes.
Servicios DTR
Aplicamos exenciones de vivienda principal, recurrimos revalorizaciones excesivas ante DGI/TAT, y estructuramos pagos con paz y salvo para transacciones.