Impuestos sobre inmuebles
Impuesto de mejoras y construcción
Toda construcción, ampliación o mejora significativa sobre inmueble genera obligaciones: permiso de construcción municipal, avalúo del incremento, actualización catastral en la DGI y potencial re-tarifa del impuesto de inmueble. En proyectos nuevos con exención vigente (Ley 66/2017 y otras), se debe tramitar la exención tras habitabilidad.
- Construir sin permiso: multa municipal + potencial sanción demolición + no se puede legalizar catastralmente sin regularizar.
- Actualización catastral post-obra: obligatoria — el aumento de valor incrementa el impuesto de inmueble.
- Exención por Ley 66/2017 para viviendas nuevas: aplica dentro del año de ocupación efectiva.
- Habitabilidad municipal: requisito para tramitar servicios y exenciones.
- Zonas franjas costeras o especiales: revisar restricciones adicionales.
Es para usted si...
- Propietario que va a construir o ampliar.
- Desarrollador inmobiliario con proyecto residencial o comercial.
- Constructor que necesita coordinar permisos y aspectos fiscales.
- Comprador de propiedad nueva con exención por vigencia de ley.
Requisitos para persona natural
- Escritura del terreno.
- Planos aprobados por municipio.
- Permiso de construcción.
- Avalúo del terreno + estimación de mejoras.
Requisitos para empresa
- Certificación de la sociedad.
- Póliza de construcción.
Plazos
- Trámite
- Permiso municipal: 2-6 meses. Actualización catastral post-obra: 2-4 meses. Exención por vigencia: variable según ley.
Costos y honorarios
Honorarios profesionales
Los honorarios se cotizan según valor del proyecto. Aplicamos el Acuerdo CNA 609-A/2021.
Determinados según el Acuerdo CNA 609-A/2021 del Colegio Nacional de Abogados. Le enviamos propuesta escrita con precio cerrado antes de iniciar el trámite.
Base legal
Decreto principal: Código Fiscal (Ley 8/1956) + Ley 66/2017 (régimen simplificado) + normas municipales de construcción.
- Código Fiscal — actualización de valor catastral por mejoras.
- Ley 66 de 2017 — exenciones por construcción de vivienda.
- Normativa municipal de permisos de construcción.
- Normativa MIVIOT sobre habitabilidad y ocupación.
Notas de la Firma Ver comentarios según nuestra experiencia
El desconocimiento del proceso post-construcción es fuente de sorpresas fiscales grandes: se termina la casa y llega la nueva tarifa de impuesto de inmueble multiplicada. Un plan fiscal desde el diseño ahorra años de sobrecosto.
Servicios DTR
Coordinamos permisos municipales + trámite catastral + aplicación de exenciones vigentes, y llevamos recursos contra revalorizaciones excesivas.